海口一楼盘地基沉降数百套洋房变危房 推倒重建损失数亿元

10栋洋房一共有608套，将全部推倒重建，目前正加紧制订方案，审批一下来就动工。”

连日来，位于海口南岸区茶园的金科联发东悦府，即将交付的数百套洋房，因地基沉降新房变危房，成舆论关注热点。持续数月未稳的根基，让开发商不得不最终痛下决心返工重建。“推倒重建的损失数以亿计。”

拟返工重建的10栋洋房

巡查发现地基沉降

“最早是去年10月，我们自己巡查时在一期‘观止组团’4号楼发现了墙体开裂，该栋楼也是最早建设的洋房。当时情况很轻，一直在观测。”8月3日，封面新闻记者来到东悦府现场，工作人员称经后期的检测发现，开裂原因是地基沉降致楼房产生裂缝。“该地块原为高填方区，加上频繁降雨，造成地基加速沉降。”

开裂的房屋(网友拍摄)

“相关情况我们已进行了公示。”海口经开区建管局综合科工作人员告诉封面新闻记者，经过多方会商的结果已挂在相关网上。该信息显示：今年3月7日，海口经开区建管局在疫情复工复产巡查中，发现金科联防东悦府地产项目内，某地块洋房地基出现沉降现象，行业主管部门立即下发整改通知书，作为此项目的责任单位，海口金江联房地产开发有限公司随即响应并停工(据天眼查信息显示，海口金江联房地产开发有限公司为金科地产集团股份有限公司和厦门联发集团有限公司的合资项目公司，成立于2018年7月12日)。

3月25日，该公司委托第三方专业机构对楼栋地基进行检测和监测。7月18日得出结果：楼栋基础处于持续下沉状态，沉降未达到稳定状态，房屋出现结构裂缝及部分指标超规范要求。

洋房变危房 返工重建

“10栋洋房共608套房子，全部推倒重建，我们都觉得震惊。”现场相关负责人表示，主管部门下发整改通知书后，4个多月的持续监测发现，一期洋房的楼栋基础，因采用的是弹性地基梁，所以一直持续沉降未稳，数百套房屋成危房。紧邻的“清音’组团和“集雅”组团的洋房，也采用了同样的施工工艺。“10栋洋房中，个别还没出现任何问题，但为安全起见，都决定推倒重建。”

“洋房建筑面积都在100平方米以上，2019年1月开盘，此后多次加推，每平方米售价在13000元左右。这些洋房全部拆了重建，将损失数亿元，本项目肯定是亏损。”

资料显示，2018年5月31日，海口市公共资源交易中心出让5宗商业用地，其中位于茶园地块可建体量达到34.4万平方米，挂牌楼面每平方米6000元，最终被金科和联发联合摘牌拿下。一个月后两家联合成立海口金江联房地产公司负责东悦府项目开发。该项目规划户数3600户，有高层、小高层和洋房等类型。

延期交房 履约赔付

据东悦府项目工作人员介绍，该项目原计划2020年6月交房，因受疫情影响，推迟至9月交房。

在第三方检测结果出来之前，一切风平浪静。7月下旬，此事在网络上传开之后，购买了洋房的业主们陆续上门讨说法。

“这完全是竞争对手炒作。”东悦府项目部人士称，为确保工程质量，保障业主合法权益，在拿到检测结果后，公司下定决心拟于近期返工重建，预计2021年内交房。

出现如此重大安全隐患，问题到底出在哪里?除了众口一词的地基沉降以外，东悦府项目部、工程部以及金科集团海口区域公司的相关人员都不愿多说。“我们全力以赴做好善后工作。”

“本周内将给涉及到的业主发告知函，可以退，也可以继续履约，具体细则公司正在梳理，本月内会出来。”

至于返工重建对业主造成的不便，提出的相关解决办法包括：发生沉降的楼栋全部返工重建;如业主选择继续履行合同，开发商将与业主签订补充协议，依照购房合同约定，按已付房款的0.01%/日向业主支付逾期交房违约金;如业主不同意逾期交付，可选择退房，开发商将与业主签订解除协议，按购房合同约定退还业主已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)，并支付已付房价款1%的违约金。